【2026年最新】東京23区家賃が安い街ランキング！足立区が「コスパ最強」と言われる納得の理由

東京での一人暮らしにおいて、最大の固定費となるのが家賃です。23区全体の平均が上昇傾向にある中、家賃を抑えつつ利便性を確保できる「穴場の区」はどこなのか。ワンルーム・1K（専有面積20㎡〜25㎡想定）の平均相場に基づいたランキングをご紹介します。

■ 東京23区・家賃が安い区ランキング（TOP 5）

最新の不動産ポータルサイトの集計では、以下の区が「安さのトップ3」です。

足立区がランキング1位に君臨し続けるのには、いくつかの構造的な理由があります。

足立区は荒川を越えた先に位置するため、都心との間に心理的・物理的な境界線があります。特に東武スカイツリーラインや日暮里・舎人ライナー沿線は、都心へのアクセスが良いにもかかわらず、荒川を越えるというだけで家賃がガクンと下がる傾向にあります。

足立区内には大規模な公営住宅や団地が多く、街全体として「庶民的な価格帯」が維持されています。周辺の民間賃貸マンションも、これらの公的家賃に引っ張られる形で安く設定されることが多いのです。

過去の治安のイメージから、かつては需要が低かった時期がありました。現在は治安も劇的に改善し、北千住を中心に大学が集結するなど「文教地区」としての側面も強まっていますが、家賃相場への反映にはタイムラグがあるため、「実態（利便性・安全性）に対して家賃が安すぎる」というお得な現象が起きています。

足立区の中でも、特にコストパフォーマンスが高いエリアを深掘りします。

家賃相場： 5.8万〜6.3万円
解説： 2026年現在、駅の高架化が完了し、駅周辺は非常にクリーンに生まれ変わりました。始発列車があるため、日比谷線直通で銀座や恵比寿まで「座って通勤」できる可能性があります。スーパーの物価も都内屈指の安さです。

家賃相場： 5.5万〜6.0万円
解説： 日暮里・舎人ライナー沿線は、比較的新しい物件が多いのが特徴。道幅が広く、街並みが整っているため、女性の一人暮らしでも安心感があります。固定費を極限まで下げたい方に最適です。

家賃相場： 6.2万〜6.8万円
解説： 千代田線の始発駅。大手町や赤坂へ一本でアクセスできるため、丸の内界隈のビジネスマンに人気の穴場です。駅前の再開発が進み、飲食店も充実してきています。

vs 葛飾区（1位）：
葛飾区も非常に安いですが、JR常磐線や京成線がメインとなります。日比谷線や千代田線への直通を重視するなら、足立区に軍配が上がります。
vs 江戸川区（3位）：
江戸川区は東西線や都営新宿線がメイン。千葉方面へのアクセスは良いですが、池袋や新宿といった副都心へのアクセスバランスは、東武線や舎人ライナーを持つ足立区の方が選択肢が広いです。

東京23区全体の家賃が高騰し、10万円出しても満足な部屋が見つからないエリアが増える中、足立区は「6万円台でバス・トイレ別、築浅」といった条件をクリアできる数少ない聖域です。

「情報の濃さ」で選ぶなら、単なる家賃の数字だけでなく、「北千住という巨大ターミナルを生活圏に置きながら、家賃を地方並みに抑えられる」という足立区特有のメリットをぜひ活用してください。